仲介手数料の割引は可能？仲介手数料の計算方法から金額を抑えるポイントを解説

部屋を借りる時や、家を買う時、できるだけ初期費用を抑えたいですよね。この記事では、不動産の仲介手数料を減らす方法を説明しています。

計算方法から割引のポイントまで、賃貸と購入時の具体例を交えて解説し、経済的な不動産取引のための有効なアドバイスを提供しています。手数料無料サービスや割引、交渉時期の選定など、費用を抑えるための具体的な策を紹介します。

不動産の仲介手数料について

仲介手数料とは？

仲介手数料は、不動産屋の仲介業務に対する報酬を意味します。

不動産仲介業務には不動産の賃貸の仲介と、売買の仲介があります。

不動産会社は、賃貸物件を借りる際に必要な賃貸借契約や物件の売買契約における法律的な手続きを含め、関係者間の取引がスムーズに行われるようサポートする役割を持っています。これには、契約の進行を適切に管理し、両当事者が遭遇する可能性がある問題を事前に防ぐための仲介業務も含まれます。

さらに、利用者の要望に応じた物件の検索や内見の手配など、賃貸契約に至るまでのサポートも提供します。そのため、仲介手数料は、これらのサービスとサポートを受けるための対価と考えることができます。

仲介手数料の計算方法

賃貸と購入の場合での仲介手数料の金額は地域や不動産会社の方針によって異なりますが、一般的な目安を以下に示します。

賃貸の場合

賃貸物件の仲介手数料は、法律で定められた上限が存在します。賃貸物件の場合、この上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」とされており、これが仲介手数料の最大許容額となります。

購入の場合

不動産購入の場合、仲介手数料は物件価格に基づいて計算されます。一般的な計算方法は、「物件価格の3%＋6万円＋消費税」です（仲介手数料の上限が設けられている場合もあります）。

仲介手数料を抑える場合の対処法

仲介手数料無料または割引サービスを提供する不動産会社を選ぶ

仲介手数料が無料または半額になる不動産会社を探すという手段です。物件によっては値引き交渉の必要もなく、最初から安い価格でサービスを利用できます。

そもそも仲介手数料が無料の物件が存在する仕組みについては、こちらの記事で説明しています。
「なぜ仲介手数料が無料になるのか？不動産仲介の仕組みとは」

管理会社や大家さんに物件を紹介してもらう

管理会社や大家さんから直接物件を紹介してもらうことです。これにより、仲介手数料がかからない自社物件や管理物件を選ぶことができます。物件の取引形態をチェックし、初期費用を抑えたいという希望を直接担当者に伝えることも重要です。

不動産の閑散期に交渉する

不動産の閑散期、特に7月から8月は、大家さんが早く入居者を見つけたいと考えている時期です。この時期は、通常は仲介手数料が必要な物件でも、大家さんが割引や無料での交渉に応じやすいため、仲介手数料の節約が期待できます。

家賃の安い物件を選ぶ

仲介手数料は家賃に基づいて計算されます。そのため、家賃の低い物件を選ぶことで、仲介手数料も自然と低く抑えることができます。

仲介手数料以外の初期費用にも注目

購入方法によって仲介手数料はかからない

ここまで、仲介手数料を抑える方法を見てきましたが、引越しにかかる初期費用を減らす方法は他にもあります。

例えば、敷金や礼金が不要な「ゼロゼロ物件」や、最初の数ヶ月の家賃が無料の「フリーレント物件」を選ぶことで、初期費用を大きく節約できます。さらに、家賃保証会社を利用しなくても良い物件を選ぶ、または必要な火災保険の内容を見直すことも効果的です。

物件選びは、様々な選択肢を検討しながら、自分の状況に合った最適な方法を選びましょう。