訳あり物件

賃貸物件の契約更新は原則として、借主の希望があれば行われます。例外となるのは「定期借家契約」で、これはあらかじめ期間が定められています。一般的な賃貸借契約では、貸主が更新を拒否することは困難です。これは、借地借家法により、基本的に借主の権利...

底地は、借地契約において土地所有者（貸主）から見た土地の呼び名ですが、多くの方が「地代の管理や借地契約の更新が煩わしい」「生前整理の一環として不動産を処分したい」といった理由から底地の整理を検討しています。 底地整理の方法は複数あり、底地だ...

底地の管理には、地代の徴収や滞納者への対応、地代の適正化交渉など、多岐にわたる業務が必要です。適切な管理を行うためには、借地権に関する法律の理解が欠かせませんが、所有者が遠方に住んでいる場合、日常の管理が困難になることもあります。 このよう...

底地の売却が困難である理由には、様々なデメリットが関連しています。 底地の購入希望者を見つけるのはなかなか難しく、買主が現れたとしても通常は売却価格が低く抑えられがちです。一方で、借地権者への売却は高価格を期待できる可能性もありますが、その...

貸している土地を相続したが、管理が面倒、所有しているが自由に使えない土地を処分したいという理由などで、底地の売却を検討する人は多いです。 底地とは、所有権は自分にあるものの他人が使用している土地のことを指します。 このような土地は所有者と使...

土地と建物の名義が異なる不動産の売却には、所有者の同意が必須です。 親子関係であっても、他人名義の不動産を無断で売却することは法的に許されません。そのため、名義が一致していない場合は、売却前に名義の統一を図ることが推奨されます。 土地と建物...

多くの地主が家族や親戚、または単に善意で土地を無償で貸し出しています。このような場合でも、一般に「使用貸借契約」が成立しているとされます。 無償で土地が貸し出されていると、その土地を売ることができないのではないかと心配する方も多いですが、使...

戦前から続く借地契約に関して、1992年の法改正後も旧法が適用される土地が存在します。この旧法に基づく契約は、現行法に比べて解約が困難であり、戦前の基準に従った低い地代が設定されていることが一般的です。 このような土地は、地主にとって収益性...

底地を所有している方が買取相場について考える際、いくつかの要因が価格に大きく影響します。底地の買取価格については、売却先や設定されている借地権の種類によって大きく異なります。これらは、借地権が設定されている土地は通常、その借地権の内容に応じ...