底地・借地 使用貸借を終了させるにはどうする？キーワードは契約の目的の終了
使用貸借にて土地を知りあいに貸していた、建物をタダで住まわせていた。そういったケースはなくはないでしょう。 賃料をもらっている場合には、賃貸借契約が成立しますが、無償の場合には使用貸借と呼ばれます。 このような使用貸借において、貸主が借主と...
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底地・借地 使用貸借と借地権の違いとは何か？使用貸借の基礎を解説します。
土地を貸し借りする際、通常は地代を支払うことで借地権が発生します。 借地権とは、土地と建物の所有者が異なる場合に、建物の所有者を保護するための権利です。 しかし、親族間や親しい間柄では、無償で土地を貸し借りすることもあります。 このような場...
その他の訳あり物件 家賃滞納者との間のトラブル解決方法。強制的な追い出しは禁止
賃貸経営において、家賃滞納は避けては通れない課題の一つです。特に個人で賃貸経営を行う大家にとって、入居者募集から家賃回収、滞納時の対応まで、すべてを自分で行うのは大きな負担となります。 本記事では、家賃滞納が発生した場合の対処法、そして未然...
再建築不可物件 再建築不可の物件はリフォームしても良い？法令違反を行うとどうなる？
実家やご自身が所有する不動産が「再建築不可」と知り、どうすれば良いか悩んでいる方は少なくないでしょう。リフォームして住み続けるべきか、それとも売却するべきか…判断に迷うのも無理はありません。 再建築不可物件は、リフォームの範囲が限られる、売...
相続物件 自宅を相続する前に知っておきたい！私道に関する注意点と相続対策
自宅を相続する際、その自宅が私道に面しているケースがあります。しかし、親が所有していた不動産の道路状況について、詳しく把握している方は少ないのではないでしょうか？ 私道は、複数人で所有している場合もあり、利用に制限がかかる可能性があります。...
その他の訳あり物件 住宅ローンを滞納するとどうなる？その後の流れと競売を避けるための任意売却を解説します
「住宅ローンの返済が苦しい…」 そんな状況に陥ってしまった時、一体何が起こるのか、あなたは知っていますか？ 放置すると、取り返しのつかない事態に発展する可能性があります。 住宅ローン滞納で起こる恐ろしいこと 遅延損害金が発生する: 滞納期間...
相続物件 未登記建物は放置しても大丈夫？相続時の手続きを説明します
2024年4月より相続登記が義務化され、未登記不動産の登記申請が進むと予想されます。しかし、相続時に未登記だった建物の登記は、通常の相続登記とは異なる手続きが必要です。本ブログでは、これらの手続きについて詳しく解説していきます。 相続した建...
相続物件 土地の相続税評価額の基本をわかりやすく解説！
土地の売買取引では実勢価格が用いられますが、相続時の財産評価には相続税評価額が用いられます。毎年課税される固定資産税評価額とは異なり、馴染みが薄く、相続時にしか利用しない相続税評価額について、本ブログで基本を解説します。基礎を理解することで...
再建築不可物件 市街化調整区域の土地を購入は危険。そのデメリットを解説します
市街化調整区域は、豊かな自然が残るなど魅力的に見える一方で、さまざまな制限があるため、不動産購入には注意が必要です。一見メリットが多そうですが、市街化調整区域には住宅地としての制約や、不動産投資におけるリスクも存在します。 購入を検討する際...
底地・借地 地代滞納で借地契約を解除できる？時効防止法や無催告解除の方法も解説
地代の滞納は地主にとって重大なリスクです。滞納が発生すると、固定資産税や管理費用を賄うための赤字が生じ、経済的な負担が増大します。 この問題に対処する方法の一つとして、借地契約の解除が考えられますが、この手続きには正しい手順が必要です。契約...
