事故物件 事故物件を購入・賃貸するメリットとデメリットを徹底解説
本記事では、事故物件を購入・賃貸する際のメリットとデメリットを詳しく解説します。 事故物件とは、殺人事件や事故死、自殺、孤独死など、人の死によって不動産価値が著しく低下した物件を指します。購入後、そのまま自宅として住むケースは稀で、賃貸に出...
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相続物件 倒壊しそうな空き家の相続放棄は本当に得策？安易な選択はNG！管理者責任を問われる可能性
親の相続で空き家を抱えたくない一心で「相続放棄」を選ぶ人が増えています。確かに、相続放棄は故人の借金を背負わずに済む便利な制度ですが、近年は空き家問題を避けるための安易な利用が目立ちます。 しかし、2023年4月の民法改正で相続放棄のルール...
底地・借地 地主の承諾なしでも借地権譲渡・転貸は可能？借地非訟という解決策
借地権とは、土地所有者（地主）に権利金を支払うことで、その土地に建物を建てて利用できる権利のことを言います。しかし、借地権付きの建物を相続したり売却したりする場合、借地権の譲渡が必要となり、これが複雑な問題を引き起こすことがあります。 無許...
底地・借地 借地権や建物の買取を拒否されたときに検討すべきポイントを解説します！
借地権の土地に建物を所有している場合、契約満了時に解約する際は、原則として更地にして返還する必要があります。しかし、更地にするには解体費用などがかかり、借主の負担も大きくなってしまいます。 そこで、借主は地主に対して建物の買取を交渉すること...
底地・借地 相続した実家の借地権、解約したいけどできる？
「相続した実家を解約したいけど、できるの？」 ご両親の住んでいた実家を相続したけれど、自分たちはすでに自宅を持っているから、実家の借地権を解約して返還したい…そんなご相談をよくいただきます。 「借主からの返還なら、いつでも可能なのでは？」そ...
底地・借地 借地の地代の相場とは？通常の地代、相当の地代、４つの計算方法を解説します
土地を貸している地主の方の中には、「適正な地代が分からない」「相続した土地の地代が妥当なのか不安」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？ 本ブログでは、土地の権利を「借地権」と「底地」に分けて解説し、それぞれの対価である「権...
底地・借地 底地を相続する方必見！普通借地権と定期借地権、評価方法の違いで相続税が変わる！？
底地を相続する際、気になるのは「相続税はいくらになるのか？」ということ。底地の相続税評価額は、借地権の種類によって計算方法が異なり、実際の取引価格と大きく乖離する場合もあります。 本ブログでは、底地の相続税評価額の基礎知識から、普通借地権と...
底地・借地 底地相続の悩み、固定資産税、地代、相続税…所有し続けるべき？
土地を貸している地主の皆様、底地の処分にお困りではありませんか？ 土地の値上がりによる固定資産税の負担増、地代の値上げの難しさ、そして底地特有の利用制限…。これらの問題を抱えながら、底地を相続させることに不安を感じている方も多いのではないで...
底地・借地 収益性の低い底地を売却するには？底地売却の難しさとコツを解説
地主の皆様の中には、土地を貸しているものの、地代が昔のままの相場で安く、悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 これから相続を控えている地主さんは、このような収益性の低い底地を子供や家族に相続させることに不安を感じているかもしれません。 ...
底地・借地 借地権者に土地の返還を求めるには？立ち退き料の相場と交渉のポイント
地主などの土地所有者が土地を貸し、その上に借主が建物を建てた場合、借主には借地権が発生します。借地権は建物の所有者が土地を利用する権利を保障しますが、一方で土地所有者の土地利用は大幅に制限されます。 では、土地所有者が自身の土地を自由に使う...
